海外房产网哪个好,海外房产网哪个好用

nihdff 2024-08-23 122

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  1. 海外买房需要关注哪些数据?

海外买房需要关注哪些数据?

看你买哪个城市的,哪个国家的,很多地方的房子,你要多了解当地的行情。

比如加拿大温哥华那边,大温的房子有永久产权的以及租赁权的那种,比如印第安人保留地,这个地是不能交易的,你买的只是那个房子。还有UBC大学那一块的,那个地是最初大学建立的时候,别人捐赠的,那边盖的房子,你有租赁权,相当于你买了几十年居住权,但是地不是你的。

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图片来源网络,侵删)

还有一些物业公约上,有的奇葩的会规定几点洗澡,不能养宠物,以及朋友上门要预约,以及多小年龄的不能居住等等,所以这些你买房子的时候,一定要了解清楚当地的房市行情。

还有一些偏远地方的别墅区,建了几栋公寓价格还不低,但是这种有什么意义呢,买公寓的一般都在繁华地段,交通便利的,购物什么都是方便的。偏远地方买公寓图啥,有那个钱换个环境好点买不好吗?或者换个位置买个house,投资的那种买这样公寓,既不好出手又不好出租,没人去租那么远的地方。

首先说一些楼书上一般不会体现的数据吧:交易成本和持有成本,买房有很多隐性的成本,比方说买房时你需要指出的不仅仅是房价,还有当地的税费,比方说印花税,二手房还有中介费;很多买家关注租金回报,但是在持有房产的时候也会有其他成本,比方说房产税,物业费,收的租金是否要交个人所得税;最后在卖出的时候是否有增值税。所有这些隐性成本其实都会降低你的投资回报,所以建议大家在算投资回报时要把这些隐性成本算上,算净投资回报,有时跟开发商或者中介给你算的毛投资回报会有不少的差距。

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(图片来源网络,侵删)

其次很多买家关注的是租金回报,这个建议买家可以多去一些当地的租房网站看看,比方说去伦敦买房可以多看看zoopla和rightmove, 了解当地真实的租金情况,免得被中介忽悠。

最后如果对海外不熟悉,其实可以找一个自己熟悉的国内城市来对标,比方说北京上海可以对标伦敦纽约,我自己买过一套西雅图的房子,我当时对标的就是杭州,都是宜居城市,又有大企业总部,西雅图有微软,亚马逊,杭州有阿里,网易。

我作为买家,我关心的是,该国家是不是成熟市场(成熟市场意味着信息相对透明,法制化程度高),所处的大经济周期是怎样,汇率周期,利率周期,人口情况,家庭房屋持有率,二手房在市时间,家庭负债率等等。

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海外买房除了自住的需求外投资也是大家海外买房的目的。对此,一是要关心房子的保值另外就是出租是否方便了,海外房产不像国内上涨的速度较快,几年不涨都是有可能的,所以好出租租金高就尤为重要了。

周围如果靠近学校或是公司很多有很多年轻人的地段,房子贬值的可能性不大,最起码出租回报率还是稳定的。

大城市,人口稳定或是人口输入城市也是不错的选择

海外买房除了需要关注阶段性的地点以外,还要关注汇率、利率和地段!   首先,如果一个国家社会和市场稳定,经济可以长期看好的话,那么,对于房产买卖这样一种中长期的投资行为,任意一个时间点进入都是低点。因为任何事物都有周期,能找到周期的低点就是下一个周期的买入点。 其次,利率和汇率的变化也是投资人需要考虑的,这当中的差别很大。譬如墨尔本的澳币与人民币的汇率,高的时候是1澳元兑7元人民币,低的时候是1澳元还4.8元人民币。以200万澳币一套的房子为例,如果汇率是1:7,那就要14000万人民币;如果汇率是1:4.8,那就是960万人民币。我滴个大神哎,差440万人民币啊!还可以再买一套公寓哦! 而利率的变化一般难于掌控,有时候没有一点征兆,隔天就有变化。 再次,就是要关注地段。好的地段购买时贵一点,但升值空间也大。同样的等待时间,涨幅更大、收益也就更好!好的地段主要是指名校附近、富人区,或者大型超市和主要交通枢纽附近,出入方便的区域。这些好的地段,墨尔本去年一年的涨幅在35%左右,而那些穷人区或者离城市30公里以外的偏远地区,去年的涨幅在19%左右。公寓则更低。 当然,买房不管是自住还是投资都是一笔不小的数字,需要多做功课,除了以上这些数据,需要考虑的还有很多,其中最最重要的是实地考察和量力而行!   

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