售楼小姐潜规则,售楼处售楼小姐

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼小姐潜规则的问题，于是小编就整理了3个相关介绍售楼小姐潜规则的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房潜规则大揭底？
2. 买房退定金找售楼部主管有用吗？
3. 房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？

卖房潜规则大揭底？

潜规则如下

1、不要易信广告内容，在诱人广告前要头脑清醒。现在开发商喜欢虚幻包装卖点，尤其是“买房送学位”、“免费送面积、两房变三房”，这些诱人上钩的营销手段要注意，有可能是虚***营销。

2、制造现场热销***象。售楼部会制造热销气氛，比如会在沙盘上打上“售罄”字样，找一些“托”来看房，或在业绩示意图上标识大面积已售单元；售楼员还会用许多方法来“逼定”你成交，让你时刻感到紧张。

3、售楼部的置业顾问不一定开发商的人，也有可能是房地产代理公司的人，因为有些楼盘是代理公司来代理销售的。

4、想知道楼盘真实房源销售情况，关系好的话，可以问置业顾问看一样叫销控的本子，这样才能真实知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，销控表一般不会***5、了解卖房的套路。在开盘前，置业顾问都会有培训和一套销售说辞，看房者可能会问到的问题，他们都会有一套标准答案，比如说，如果你说项目公摊大，销售员会告诉你越是高级的小区公摊越是大，因为公摊包括楼梯、电梯、公共走道等，舒适性更好。

6、房屋的质量和施工单位密切相关，一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

7、买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。有路灯的小区一般在主干道上，不仅夜归安全，而且配套便利。最重要的是，市政路灯意味着，未来有更大概率享受城市规划红利。

8、样板房被悄悄放大。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。还有一些开发商为了空间看上去更加通透，使用高亮度照明，并打通一些墙体，都是不实用的。

9、注意交房时间。一般来说，买房时置业顾问会告诉你一个大概的交房时间，但由于工程进度不确定的因素太多，会出现延期交房的情况，所以要给自己留出时间。

房地产销售，就是从事房地产商品销售的人员，房子属于大件，属于比较高标的的销售，工作内容涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。

因为房地产行业要求形象气质等方面较高，所以人们一般对房地产销售有潜规则误解，但是这并不意味这行有潜规则，房地产销售行业是比较累的销售，尤其集中销售时间可能连续几月无休息，是靠时间和耐力来保证业绩的

买房退定金找售楼部主管有用吗？

买卖交易是我们生活的生存能力，无论你做什么事情都有他的潜规则，如说的买房退定金的事找谁都没用，这事是看你签订协议合同的条款执行，即使没签但你有交订金和定金一字之差也是有两种结果，订金是预定可买也可不买可退，卖家也可不卖，而定金就不是你买不买和卖不卖双方都会有违规效应，不卖不退，不卖双倍赔偿

可以的有这个权的，定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。

当然能够发律师函，若接到律师函后售楼公司仍没还钱，建议诉讼。

房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？

1. 从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

2. 对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

到此，以上就是小编对于售楼小姐潜规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼小姐潜规则的3点解答对大家有用。