住宅性质公寓,住宅性质公寓和住宅有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅性质公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅性质公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是公寓房?
2. 类住宅与公寓的区别？
3. 什么样的公寓属于住宅式用地？
4. 商品住房是什么？

什么是公寓房?

公寓房的意思就是房屋的性质是公寓性质的，而不是纯住宅性质的。公寓性质的房屋实际上就是商住性质的，也就是说可以作为商业，也可以作为住房。现在市面上这种公寓楼非常多，优点就是价格很便宜，由于户型也小总价低，但是缺点很多，不能落户口，房屋的物管费和水电费是商业性质的，都非常高。另外，以后要出售税费会特别高。

公寓房就是商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验。

我以前我们就租过公寓房，这个公寓房就是啊，好多人都在住进这里头，不是一家人，嗯嗯，哪会人都有租的房，住到这公寓房里也很也很开心，嗯，这就是公寓房，而不是集体房，也不是个人房，这就是猪，人家的房子，这就是公寓房租的公寓房，这就叫公寓法，公寓房

公寓房有别于商品房，最大的区别在于房屋属性，公寓房属商业性质，使用年为50年，商品房为70年。

另公寓楼的位置通常在商业较为繁华地段，不能入户，不受购房资质限制，没有学位或学区房名额，同时也不通燃气，购房贷款年限仅为十年，利率普遍没有折扣甚至上浮10℅！

类住宅与公寓的区别？

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

什么样的公寓属于住宅式用地？

人才公寓属于住宅式用地。随着国民经济的发展，科技丶创新成为各地发展经济的重中之重，因而对人才的需求越来越迫切，各地在招揽人才时，推出许多优厚条件，其中的建设人才公寓，解决人才的后顾之忧，是***推出一项有力举措，吸引人才落户。

商品住房是什么？

感谢邀请！商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

法律依据:

《商品房买卖合同》规定

《城市商品房预售管理办法》第五条

到此，以上就是小编对于住宅性质公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅性质公寓的4点解答对大家有用。