普通住宅,普通住宅和非普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅的问题，于是小编就整理了3个相关介绍普通住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
2. 普通住宅认定标准？
3. 普通住宅和自有住宅区别？

什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅认定标准？

普通标准住宅如下说明：

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民***规定。

普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。

后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。

如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。

以总价及各条环路来界定，购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在120平方米以下;

3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。

住宅

普通住宅的标准其他方面：

1.税费方面：普通住宅满五年，并且为卖方家庭少有住房的免征。或者直系赠与，看老证，满五年免征。

2.营业税方面：普通住宅满五年免征，未满五年，全额征收。

普通住宅和自有住宅区别？

普通住宅和自有住宅是两种不同的住房形式。
1. 普通住宅通常指租赁住房，即房屋所有权不属于租户，租户需要每月支付租金。
这种住房形式常常是初次置业者的选择，因为它们成本较低且灵活度高，但不具备增值潜力。
2. 自有住宅则通常指自己购买并拥有的住房，通常指的是符合国家法律和规定的住宅物业，属于自己的产权。
虽然自有住宅的负担成本相对普通住宅高，但是它有着稳定增值潜力和更高的保值性，也是许多人购房的首选。

到此，以上就是小编对于普通住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅的3点解答对大家有用。