什么是二套房贷,什么是二套房***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是二套房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是二套房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。

很高兴来回答这个问题，首先我帮你解释之下二套房的标准是什么？

二套房的认定标准

二套房的认定标准是以家庭为单位，认房且认贷，所以父母名下有房，再以未成年孩子名义贷款买房；未成年名下有房，成年***买房；婚前***买房，婚后以另一方名义***买房；婚后共同***买房，离婚后另一方***买房等等都算二套房，这就是说只有***记录或名下有房，再次***买房都算二套房。

所以基于以上的标准，你是首套房结清房贷的，但是***记录是全国联网，也就是说，你去到另外的城市买房也是属于二套的首付比例来按揭的，这也是很多人为了减少首付的压力去选择***离婚的原因，因为不仅可以多出一个买房名额，还享受首套房***比例。

希望可以帮到您，大家想要了解更多房产知识也可以多多关注我哦

首先需要区分您购买房产的区域是否为限购区域。

限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。

非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。

按揭***中对于房屋套数的认定

前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于***政策中的认定标准，与实际购房套数无关

前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。

限购区域对于房屋套数的认定标准为:认房且认贷。

解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。

• 首套房的认定标准为:借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示无住房，且夫妻名下无未结清的按揭***。

备注:若某人在A地有住房且有按揭***未结清，目前想在B地购房并办理按揭***，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请***，可享受B地购房的首套房政策。

• 二套房的认定标准为: 借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示住房套数不为0且不超过1套，或夫妻名下未结清按揭***笔数不为0且不超过1笔。

备注:若某人在A地有住房且有按揭***未结清，现想在A地再次购买房产且***享受首套房***政策，则需要结清第一套房产***的同时将房屋过户给第三人。仅结清***或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。

⚠️重点关注⚠️

限购区域一般限购两套，***也限贷两套，限购优先于限贷。

可以理解为:先必须有购房资格，在才能看是否有***资格。

举例🌰：若借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，结果显示家庭住房套数为2套及以上，则该家庭在本地不具备购房资格，无法再次购房，更无法理按揭***了。

在借款人家庭符合购房要求有购房资格的前提下，若名下有两笔以上未结清按揭***，则失去了***资格，即为仅可全款购房。

非限购区域(不限制购房套数)对于房屋套数的认定标准为:认贷不认房。

解释为:不考虑借款人家庭(含未成年子女)名下的房屋套数情况，仅通过是否有未结清的按揭***认定首套或者二套。

如果借款人夫妻名下无未结清的按揭***，本次申请认定为首套。

如果借款人夫妻名下有一笔未结清的按揭***本次申请认定为二套。

如果借款人夫妻名下未结清的按揭***笔数为2笔及以上，则无法再次办理按揭***，但仍不影响该家庭在区域内购房。

政策一览图

具体可以参考下图

特别注意：

以上所指的按揭***仅为住房按揭***(商贷、公积金、组合都算)

以上所指的房屋套数仅为住宅套数(普通住宅、洋房、别墅、住宅性质的公寓都算，商住两用房、商业用房、工业用房等不算在内)

武汉房产金融民工一枚。

用浅显的话术回答专业的问题。

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针对“认房又认贷”的政策，要看具体城市，现在全国很多地区是这个政策执行。以南京的家庭为例：

1、无房无贷，算首套，主城首付3成起；

2、有一套房，***未还清，再买算二套，首付8成起；

3、有一套房，***还清或无***记录，再买算二套，首付5成起；

4、有两套房及以上，限购第三套。

到此，以上就是小编对于什么是二套房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是二套房贷的1点解答对大家有用。