公摊面积比例,公摊面积比例怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积比例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 公摊面积最大不能超过多少怎么算？
2. 公摊比例的计算公式？
3. 最新公摊面积标准规定？
4. 住宅公摊面积最新标准？
5. 公摊面积多少属于正常范围？

公摊面积最大不能超过多少怎么算？

公摊面积不能超过百分之30。

普通住宅的一般公摊比例：

1、多层：8%——15%

2、小高层： 10%——20%

3、高层：15%——30%

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半

公摊比例的计算公式？

是：
总建筑面积（不含地下室）÷总套内建筑面积×100%。
这个比例用于计算每个业主应承担的公共部分费用，如电梯费、物业管理费等。
该比例越高，每个业主承担的费用就越高，因此在购买物业时需要注意这一比例。
如果公摊面积较大，可以考虑选择建筑面积较小的房屋，来减少公共部分费用的负担。
同时，在合同签订前也需要了解清楚公摊面积的计算方式，以免产生***。

最新公摊面积标准规定？

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

　　2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

　　3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

　　4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

住宅公摊面积最新标准？

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

公摊面积多少属于正常范围？

公摊面积指在一个房屋建筑物中，与业主使用无关的共用空间，如走廊、楼梯、电梯间等面积。

公摊面积的正常范围是由当地的相关规定制定的，不同省市的规定可能有所不同，但一般在10%~20%之间。例如，国家标准规定住宅公摊面积不应超过15%。而在某些城市，公摊面积的比例可能会更高一些，但一般不会超过20%。此外，公摊面积比例的大小也会受到房屋建筑物的结构和设计等多个因素的影响。因此，具体的公摊面积比例应以当地的规定和楼盘所公布的为准。买房者在购房前应该了解清楚公摊面积的比例和用途，并对比顶楼、底楼和其他楼层的公摊面积，做出合理的选择。

到此，以上就是小编对于公摊面积比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积比例的5点解答对大家有用。