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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于lpr利率对房贷影响的问题，于是小编就整理了1个相关介绍lpr利率对房贷影响的解答，让我们一起看看吧。

1. 央行推出LPR，房贷利率是不是会便宜了？会影响房价吗？

央行推出LPR，房贷利率是不是会便宜了？会影响房价吗？

不要有这种不切实际的幻想，央行推出LPR，让基准利率与市场利率并轨，目的是为了缓解中小企业融资压力，降低实体经济融资成本，让利率水平市场化，跟房产贷款利率没有任何关系，房贷***利率都是按照基准利率进行，只要基准利率不变，房贷利率就不会改变。

最近各大银行纷纷上调首套房***利率，暂缓或者减少二手房***，国家对于房地产的态度相当明确，不会吧，房地产当做短期***经济的手段，当前，房价已经虚高，隐含诸多泡沫，居民杠杆率和负债率不断增加，倘若还依靠房地产发展经济，经济无异于饮鸩止渴。

就全国总体房价来讲，当前，一般会维持在当前位置浮动，甚至下调，除特殊城市和区域外，房价出现上涨的可能性微乎其微。国家更不会去推高房价，后续只会有越来越多的措施抑制房价增长。近视经济存在下行压力，国家却没有降息应对，而是利用各种金融工具增加市场流动性，就是为了避免大水漫灌，后期会特会增加定向降息，精准投放，避免货币涌入房产市场。

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昨天人民银行就LPR利率调整之后，个人住房***调整方案发布公告，从2019年10月8日之后，个人住房***基础利率也将基于LPR确定。

所谓LPR就是指商业银行***报价利率，每月20日根据18家商业银行的报价确定，分为1年期和5年期两个利率，最近的8月20日的利率，1年期为4.25%，5年期为4.85%，有效期到9月20日，9月20日将产生新的LPR利率，是高是低现在无法预测。

今后住房***利率也将以LPR为基础利率，尤其是个人住房***，一般是5年以上，所以，5年期LPR成为今后住房***的关键参考数据，今后到个人住房***利率底会不会便宜，还要取决于很多因素。

首先是LPR这个基础利率。

因为人民银行规定，首套房贷利率不得低于***时的当期LPR利率，可以在这个利率的基础上上浮。二套房***利率不得低于LPR+0.6%，也可以在这个基础上浮，所以，便宜与否和今后的LPR利率有非常大关系，如果LPR大幅下降，有可能就会便宜，如果LPR大幅升高，就会变得更高。

其次各个城市利率可以不同。

今后各个城市可以在LPR的基础上确定最低上浮数值（加点数值），这要根据各个城市住房情况确定，估计很多大城市可能有上浮，中小城市可能上浮很少或者不上浮，同时还要区分首套房和多套房。所以便便宜不便宜还要看城市的情况，加点多了就不便宜，不加点或者少加点就会相对便宜一点。

再次要看商业银行确定的利率

商业银行在签订住房合同时，会根据LPR、城市最低加点下限、自身经营情况、***人条件确定最终合同利率，这才是借款人真正要付出的成本，所以便宜不便宜还要看商业银行的利率怎么确定。

关于新利率机制对房价的影响

由于新利率机制尚未正式实施，目前还不好确定对房价的影响程度，但是人民银行这次调整的初衷就是保持个人住房***利率相对稳定，因此影响肯定会有的，但是影响应该不大，个人住房***调控的政策仍然是存在的。

长期看，利率下行是大概率***，因此房贷利率可能会趋向便宜，但是房价不是靠***利率单一因素确定的，供求关系、货币贬值、住房政策都会对房价产生较大影响。

8月17日，央行发布重磅消息，决定改革完善市场报价利率（LPR）形成机制来深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。但央行副行长刘国强明确表态称，在“住房不炒”总基调下，房贷利率不会下降，将继续落实房地产长效管理机制，维护房地产市场的稳定性。因此，大家不要再寄希望于降低房贷利率。

事实上，在今年7月底中央政治局召开的经济工作会议上，明确提出“不将房地产作为短期***经济的手段”后，就已经表明了房地产即将退出中国经济舞台的中心，不再以房地产市场作为拉动经济增长的支柱产业。与此同时，不断重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的“住房不炒”原则，在这种调控加强的情况下，如果还指望着房贷利率下浮本身就有些多余。因为金融监管部分早就对房地产市场融资环境收紧，实施定向货币收缩。

从目前房地产的形势来看，房地产融资早已不是***利率的问题，而是还能不能贷、有没有***额度及贷多少的问题。比如说，最近多家银行上浮首套房贷利率的同时，也有部分银行已经暂停了房贷业务。从对首套房贷利率进行上浮以及暂停房贷业务，就充分说明了金融监管部门是要对房地产供需两端同时出手，实施精准“打击”，但很不幸的是已经误伤刚需。

必须要指出一点，房地产市场融资分为开发商端融资和销售端融资，也就是供需两端的融资环境。对于开发端融资环境的收紧早就不言而喻的，我们现在就重点说销售融资端，也就是个人房贷业务，由于居民房贷大多属于长期限***，为配合对房地产企业融资的管理，此次LPR利率形成机制的吹风会上，央行明确表示不会下降。

总之，在“住房不炒”的形势下，在中国经济重心正在发生变化的大背景下，收紧对房地产市场的融资环境乃大势所趋。对于个人房贷利率来说，已经不是下降的问题，而是打算上浮多少比例甚至还有没有额度的问题。比如，最近有些地方已经上浮30%至6.39%。

到此，以上就是小编对于lpr利率对房贷影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于lpr利率对房贷影响的1点解答对大家有用。